為什麼許多房東仍對「公益出租人」卻步？
雖然政府推動「公益出租人」政策，並逐步擴大適用範圍（包括分租套房及非弱勢家庭），但仍有不少房東對此計畫保持觀望，主要原因包括：
1. 自用住宅免稅額優惠的流失
一旦將自住房屋出租並登記為公益出租人，將無法再享有自用住宅土地400萬元免稅額，這使得許多原本規劃自住的屋主裹足不前。
2. 房地合一稅負擔增加
未來若出售房屋，因不再符合自用住宅條件，房東可能面臨較高的房地合一稅率，進一步提高長期稅務負擔。
3. 租金收入影響所得級距
房東擔心租金收入併入所得後，將使整體所得進入更高稅級，導致實際繳稅金額增加。
4. 短期補貼與長期稅務風險
雖然租客可申請租金補貼，但部分房東認為，與其承擔長期稅務風險，不如選擇不參與計畫，因此往往拒絕讓租客申請補貼。
雅冠會計事務所提醒您
每位房東的情況不同，是否登記為公益出租人，需同時考量房產規劃、所得結構與未來稅務風險。我們能協助您進行完整的稅務評估與規劃，讓您在享受政策利多的同時，也能有效降低長期稅務成本。
